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接纳牢固价钱方式计价的工程，条约排除时应如何计价？读提示牢固价钱是工程常用的计价方式之一，但由于工程施工通常是分阶段举行的，如果在施工历程中条约排除，就难以参照条约约定的牢固价钱对已完工部门举行结算。那么在此时应如何计价呢？本文通过一个案例展现最高院对此的认定。

裁判要旨全部工程完工是牢固价钱适用的前提，故在条约排除后以牢固价钱为基础，按比例折算的做法并不合理。此时应根据条约签订时，当地建设行政主管部门公布的计价方式对已完工程举行计价。

案情简介一、隆豪公司将涉案工程发包给方升公司，施工规模包罗地下部门、主体结构与安装装修，双方约定工程单价为1860元/m2，条约总价款为6834万元。二、后方升公司完成地下部门与主体结构施工，仅剩安装装修工程。此时，因工程款与工期纠纷，双方排除条约，并对已完工程如何计价发生争议，故诉至法院。三、一审法院委托相关机构举行了判定，按条约签订时，当地建设行政主管部门公布的计价尺度举行判定，盘算出工程定额预算总价8909万元，已完工程定额预算价4065万元。

四、一审法院认为，条约约定的牢固价钱系当事人真实意思表现，应参照适用，故应以条约约定总价款除以定额预算总价，盘算出双方约订价格相对于判定价钱的比率，然后以此对已完工程定额预算举行折减，推算出已完工部门价款。五、最高院认为全部工程完工是牢固价钱适用的前提，本案中涉案工程未完工，不应参照牢固价款举行折算，而是应当以判定盘算出的已完工程定额预算价，即4065万元作为已完工程的结算价。裁判要点本案争议的焦点是，牢固价钱方式计价的工程，在施工历程条约排除时，应当如何盘算已完工程价款？最高院认为，应当根据签订条约时，当地行政主管部门公布的计价方式计价，主要有以下四点原因：一、工程差别阶段利润率差别我国当前修建市场行业普通存在着地下部门和结构施工薄利或者赔本的现实，这是由于钢筋、水泥、混凝土等主要修建质料价钱相对较高且大多包死，施工风险和难度较高，承包人需配以技术、宁静措施用度才气保质保量完成等所致；而安装、装修施工是在结构工程已完工之后举行，风险和成底细对较低，因此，安装、装修工程大多可以获取相对较高的利润。二、工程全部完工是牢固价款适用的前提接纳牢固价钱计价方式时，承包人会在思量到了差别阶段的获益情况之后，与发包人商定牢固价款数额。

所以承包人实现条约目的、获取利益的前提是完玉成部工程，而在工程未完工条约即排除时，参照条约约定的牢固价钱盘算工程价款并不合理。三、折价盘算工程价款会造成利益失衡常用的折价盘算方式有判定价钱折价盘算，与工期折价盘算：判定价钱折价的问题在于，用判定价款盘算出的折价率，与当事人意思表现表现没有任何关联，盘算的效果也并非条约对已完工部门的约订价格。

而且如前所述工程前期即主体部门投入大、收益低，尔后期投入小、收益高，如果工程中期排除条约并按此折价方式计费，那么盘算出的工程款可能还不足以支付承包人所投入的成本。而工期折价也有上述问题，工程进度、投入、收益均非线性希望，按工期举行折价则既有可能导致承包人利益受损，也可能导致发包人利益受损。另外，条约排除的，双方当事人又很可能对工期发生争议，使得工程价款越发难以盘算。

四、相关执法划定指向政府指导价钱《条约法》第六十二条第二项以及《建设工程解释一》第十六条第二款均划定，在价款约定不明时，可以根据政府公布的计价方式计价。在工程以牢固价款计价时，如果条约于未完工时排除，牢固价款不能再适用，于是就成为了对价钱约定不明的情况，应根据签订条约时政府主管部门公布的计价方法计价。

实务履历总结北京云亭状师事务所唐青林状师、李舒状师的专业状师团队管理和分析过大量本文涉及的执法问题，有富厚的实践履历。大量办案同时还总结办案履历出书了《云亭执法实务书系》，本文摘自该书系。

该书系的作者全部是北京云亭状师事务所战斗在第一线的专业状师，具有深厚理论功底和富厚实践履历。该书系的选题和写作体例，均以实际发生的案例分析为主，力争从实践需要出发，为实践中经常遇到的疑难庞大执法问题，寻求最直接的解决方案。接纳牢固价钱方式计价的施工条约，可以在条约中细致的约定施工各阶段所对应的牢固结算价款。

最高院认为，牢固价钱适用的前提是全部工程完工，如果中途条约排除的，则不再参考牢固价款折价，而是以政府公布的计价方式盘算已完部门工程价款。可是政府指导价钱并非当事人双方的真实意愿，也可能因此造成一方当事人利益受到预期外的损失。因此在牢固价钱方式计价的条约中，双方可以对各形象进度节点竣事时划分约定牢固的结算价钱。相关执法划定《中华人民共和国条约法》第六十二条 当事人就有关条约内容约定不明确，依照本法第六十一条的划定仍不能确定的，适用下列划定：（二）价款或者酬劳不明确的，根据订立条约时推行地的市场价钱推行；依法应当执行政府订价或者政府指导价的，根据划定推行。

《最高人民法院关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释》第十条 建设工程施工条约排除后，已经完成的建设工程质量及格的，发包人应当根据约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不及格的，参照本解释第三条划定处置惩罚。因一方违约导致条约排除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。第十六条 当事人对建设工程的计价尺度或者计价方法有约定的，根据约定结算工程价款。因设计变换导致建设工程的工程量或者质量尺度发生变化，当事人对该部门工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工条约时当地建设行政主管部门公布的计价方法或者计价尺度结算工程价款。

建设工程施工条约有效，但建设工程经竣工验收不及格的，工程价款结算参照本解释第三条划定处置惩罚。法院讯断以下为最高法院在裁定书中“本院认为”部门对该问题的叙述：关于案涉条约工程价款应当如何确定的问题。就本案应当接纳的计价方法而言。

本院认为，首先，凭据双方签订的《建设工程施工条约》约定，条约价款接纳按约定修建面积量价合一计取牢固总价，即，以一次性包死的承包单价1860元／㎡乘以修建面积作为牢固条约价，条约约定总价款约68345700元。作为承包人的方升公司，其实现条约目的、获取利益的前提是完玉成部工程。

因此，本案的计价方式，贯彻了工程地下部门、结构施工和安装装修三个阶段，即三个形象进度的综合平衡的报价原则。其次，我国当前修建市场行业普通存在着地下部门和结构施工薄利或者赔本的现实，这是由于钢筋、水泥、混凝土等主要修建质料价钱相对较高且大多包死，施工风险和难度较高，承包人需配以技术、宁静措施用度才气保质保量完成等所致；而安装、装修施工是在结构工程已完工之后举行，风险和成底细对较低，因此，安装、装修工程大多可以获取相对较高的利润。本案中，方升公司将包罗地下部门、结构施工和安装装修在内的土建＋安装工程全部承揽，其一次性包死的承包单价是针对整个工程作出的。

如果方升公司单独承包土建工程，其报价一般要高于整体报价中所包罗的土建报价。作为发包方的隆豪公司单方违约排除了条约，如果仍以条约约定的1860元／㎡作为已完工程价款的计价单价，则对方升公司显着不公正。

再次，条约排除时，方升公司施工面积已经到达了双方审定的图纸设计的结构工程面积，但整个工程的安装、装修工程尚未施工，方升公司无法完成与施工面积相对应的全部工程量。此时，如果仍以条约约定的总价款约68345700元确定本案工程价款，则对隆豪公司显着不公正，这也印证了双方当事人约定的工程价款计价方法已无法适用。最后，凭据本案的实际，确定案涉工程价款，只能通过工程造价判定部门举行判定的方式举行。

通过判定方式确定工程价款，司法实践中大致有三种方法：一是以条约约定总价与全部工程预算总价的比值作为下浮比例，再以该比例乘以已完工程预算价钱举行计价；二是已完施工工期与全部应完施工工期的比值作为计价系数，再以该系数乘以条约约定总价举行计价；三是依据政府部门公布的定额举行计价。就已完工程价款如何确定而言。

本院认为，首先，前述第一种方法的应用，是在当事人缔约时，依据定额预算价下浮了一定比例形成的条约约订价，只要盘算出条约约订价与定额预算价的下浮比例，据此就能盘算出已完工程的条约约订价。判定意见书即接纳了该种方法，一审讯断也是采取了该判定意见。

遵循这一思路，本案已完工程的价款应为：68246673.60元（判定的条约总价款）÷89098947.93元（判定的全部工程预算价）×40652058.17元（判定的已完工工程预算价）＝31139476.56元。然而，无论是判定意见书还是一审讯断，接纳这一方法计价存在着显着不合理之处：一是现无证据证明判定的全部工程预算价89098947.93元是当事人缔约时依据的预算价，况且条约总价款68246673.60元也是通过判定得出的，并非当事人缔约时约定的条约总价款。二是用判定出的两个价款举行比对得出的下浮比例，与当事人的意思表现没有任何关联，如此盘算出来的价款固然不行能是条约约定的价钱。

三是如接纳这一种方法，隆豪公司应支付的全部工程价款大致为：31139476.56元＋13500000元（被隆豪公司分包出去的屋面工程价款）＋14600000元（剩余工程价款）＝59239476.56元。由此，隆豪公司应支付的全部工程价款将显着低于条约约定的总价68345700元，两者相差910余万元。显然，如接纳此种盘算方法，将会导致隆豪公司虽然违反约定排除条约，却能分外获取910余万元利益的现象。

这种做法无疑会助长因违约获得倒霉益的社会效应，因而该方法在本案中不应被适用。四是虽然一审讯断试图以这一种盘算方法还原条约约订价，但却忽略了当事人双方的利益平衡以及司法讯断的价值取向。

至隆豪公司排除条约时，方升公司承包的土建工程已全部完工，隆豪公司排除条约的行为破坏了双方的生意业务配景，此时如再还原条约约定的土建工程价款，既脱离实际情况，违背生意业务习惯，又会发生对守约一方显着不公正的结果。其次，如果接纳第二种方法盘算本案工程的工程价款，本案已完工程价款应为：408天（2011年5月15日至2012年6月25日）÷506天（2011年5月15日至2012年10月1日）×68246673.60元（判定的条约总价款）＝55028938.40元。接纳这一种方法，与建设工程中发包人与承包人多以单元时间内完成工程量考核进度的生意业务习惯相符。

隆豪公司应支付的全部工程价款为：55028938.40元＋13500000元（被隆豪公司分包出去的屋面工程价款）＋14600000元（剩余工程的工程价款）＝83128938.40元。隆豪公司应支付的全部工程价款显着高于条约约定的总价68345700元，两者相差14783238.40元，此时虽然切合隆豪公司中途排除条约一定导致增加生意业务成本的实际情况，但该盘算效果显着高于已完工工程相对应的定额预算价40652058.17元，对隆豪公司显着不公，因而也不应接纳。再次，如接纳第三种方法即依据政府部门公布的定额盘算已完工工程价款，则已完工工程价款应是40652058.17元。

隆豪公司应支付的全部工程价款为：40652058.17元＋13500000元（被隆豪公司分包出去的屋面工程）＋14600000元（剩余工程的工程价款）＝68752058.17元，比条约约定的总价68345700元仅横跨36万余元。此种处置惩罚方法既不显着低于条约约定总价，也不外分高于条约约定总价，与当事人预期的价款较为靠近，因而比上述两种盘算效果更趋合理。另外，政府部门公布的定额属于政府指导价，依据政府部门公布的定额盘算已完工程价款亦切合《条约法》第六十二条第二项“价款或者酬劳不明确的，根据订立条约时推行地的市场价钱推行；依法应当执行政府订价或者政府指导价的，根据划定推行”以及《民法通则》第八十八条第四项“价钱约定不明确，根据国家划定的价钱推行；没有国家划定价钱的，参照市场价钱或者同类物品的价钱或者同类劳务的酬劳尺度推行”等相关划定，审理此类案件，除应当综合思量案件实际推行情况外，还特别应当注重双方当事人的过错和司法讯断的价值取向等因素，以此确定已完工程的价款。

一审讯断没有分清哪一方违约，仅仅依据条约与预算相比下浮的76.6%确定本案工程价款，然而，该比例既非定额划定的比例，也不是当事人约定的比例，一审讯断以此种方法确定工程价款不妥，应予纠正；方升公司提出的以政府部门公布的预算定额价结算本案已完工工程价款的上诉理由建立，应予支持。综上，本案应当凭据实际完成的工程量，以建设行政治理部门发表的定额取费审定工程价款为依据，盘算已完工程价款为：40652058.17元＋83361.1元＋50000元＋1451136.16元=42236555.43元。

案件泉源最高人民法院，青海方升修建安装工程有限责任公司与青海隆豪置业有限公司建设工程施工条约纠纷二审民事讯断书【（2014）民一终字第69号】延伸阅读1一、可按完工部门占比折价盘算工程款案例一最高人民法院，赤峰建设修建（团体）有限责任公司与唐山凤辉房地产开发有限公司建设工程施工条约纠纷二审民事讯断书【（2015）民一终字第309号】认为：接纳牢固单价如何盘算工程款。《增补协议书》约定的牢固单价，指的是每平米均价，针对的是已经完工的工程。凭据已查明事实，赤峰建设公司退场时，案涉工程尚未完工。

此种情形下工程款如何盘算，现行执法、法例、司法解释没有做出划定。一审讯断先以牢固单价乘以双方约定的面积盘算出约定的工程总价款，再通过造价判定盘算出赤峰建设公司完成的部门占整个工程的比例，再用盘算出的比例乘以约定的工程总价款确定赤峰建设公司应得的工程价款，此种盘算方法，能够兼顾条约约定与工程实际完成情况，并无不妥。

2二、接纳牢固价钱方式计价的条约，可因情势变换请求更改价款案例二湖南省高级人民法院，长沙白马桥修建有限公司与郴州市裕兴房地产开发有限责任公司建设工程施工条约纠纷二审民事讯断书【（2015）湘高法民一终字第68号】认为：本院认为，凭据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国条约法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的划定，在条约依法有效建立后，全面推行前，因不行归责于当事人的原因，条约赖以建立的基础或情况发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持条约的原有效力显失公正，受倒霉影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变换或排除条约。凭据本案的实际情况，白马桥公司可依据该条划定请求法院适用情势变换原则对双方约定的工程价款结算条款予以适当调整。理由如下：一是本案引起情势变换的事由发生在条约建立以后，全面推行之前。双方签订各栋号的条约在2005年底和2006年头，各栋号的竣工日期均为6个月，可是本案工期延期长达5年半。

双方签订条约是基于对其时修建质料价钱、人工人为水平和施工进度的判断，工期延长5年多，在此期间修建市场的原质料价钱、人工人为水平均有较大幅度的上涨。例如：裕兴公司法定代表人朱壮志在2008年6月份接受《郴州日报》采访时认可9号栋因质料费一项就多支付了至少63万元；二是引起情势变换原因不能归责于白马桥公司。

本案工期不合理延长的主要原因是当地村民连续阻工及2006年夏天郴州市区连续降雨引起的施工厂地挡土墙未能实时修复，上述原因不能归责于白马桥公司；三是条约赖以建立的情况发生重大变化，根据原条约推行对白马桥公司显失公正。条约工期由约定的6个月延长5年多，原质料价钱、人工费和机械费与签约时相比有较大幅度的上涨，基于此，双方签订的施工承包条约赖以建立的情况发生了当事人预料不到的重大变化，若继续根据原条约约定的牢固价款结算对施工方白马桥公司显着倒霉。本案一审时白马桥公司虽未明确提出变换条约的申请，可是其提出请求裕兴公司根据2006年消耗量尺度结算工程价款，亦应当视为其提出对条约结算条款予以变换，一审凭据本案事实适用情势变换原则举行审理并无不妥。

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